Юридическая фирма «Стимул» предлагает услугу - регистрация договора аренды земельного участка в Москве и области. Перед тем, как пойти в ответственный за эту процедуру государственный орган, необходимо подготовить пакет документов. См. так же статью "Гос регистрация договора аренды".
Вот перечень основных:
- заявление
- удостоверение личности
- подробное описание объекта недвижимости
- свидетельство о регистрации собственности
- квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что вышеприведенный список документов не является полным. Их количество зависит от ситуации - сложности сделки и самого объекта. Для того, чтобы прошла регистрация договора аренды земельного участка проводится правовая экспертиза. Право аренды на государственную или муниципальную землю оформить очень непросто, а если на ней стоит строение, имеющее не одного правообладателя – вдвойне сложнее.
Земельный Кодекс от 1991 года устанавливает вместе с правом собственности на строение и право пользования расположенными под ними земельными участками. Если собственников становилось больше, то права на землю устанавливались пропорционально долям собственности на строение (здание).
В связи с этим, на практике регистрация договора аренды земельного участка стала целой проблемой, потому что оформлять договор аренды нужно со всеми сособственниками здания (строения). Арендодателю вменялось составлять проект договора и направлять на утверждение всем сособственникам. Таким образом, процедура сильно затягивалась: вносились предложения к проекту от других собственников и так далее. И внести дополнительные соглашения в уже подписанный договор аренды было еще труднее.
На федеральном уровне этот вопрос долго не урегулировался, поэтому в Москве правоприменительная практика развивалась на основании городских нормативных актов.
В Земельный Кодекс РФ введено понятие множественности лиц в договоре аренды , когда нужна регистрация договора аренды земельного участка под зданием, имеющим не одного правообладателей.
Однако очевидные положения законодательства не убедительны для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, ответственного за государственную регистрацию договоров аренды земли.
Для получения консультации позвоните по телефону (495) 517 06 18.
Обременение недвижимого имущества - наличие установленных законом,
уполномоченными органами или соглашением сторон в предусмотренном законом порядке условий,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
